Teren biologicznie czynny a powierzchnia biologicznie czynna

Dlaczego słowa mają znaczenie?

Określenia teren biologicznie czynny i powierzchnia biologicznie czynna bywają używane zamiennie w rozmowach o inwestycjach, lecz ich znaczenie prawne należy sprawdzać w odniesieniu do właściwego aktu i zadania. W dokumentach planistycznych występuje pojęcie powierzchni biologicznie czynnej oraz udziału tej powierzchni, natomiast w warunkach technicznych dla budynków zdefiniowano teren biologicznie czynny. Ich sformułowania są zbliżone, ale nie identyczne.

Definicje legalne i opis przyrodniczy

Definicja legalna wskazuje, jak dane określenie jest rozumiane w kontekście konkretnego przepisu. Nie można jej zastępować definicją ze słownika przyrodniczego, nawet jeżeli opis naukowy wydaje się dokładniejszy.

W ujęciu przyrodniczym ważne są m.in. warunki życia roślin, wymiana gazowa, zdolność retencji wody i funkcjonowanie podłoża. W ujęciu formalnoprawnym liczy się to, czy konkretna powierzchnia spełnia przesłanki wskazane w obowiązującym akcie i jaki sposób obliczania udziału przewiduje właściwa regulacja.

To rozróżnienie dotyczy zwłaszcza dachów zielonych, ogrodów nad garażami, nawierzchni przepuszczalnych i pionowych systemów zazielenienia.

Dwa odrębne źródła prawa

Powierzchnia biologicznie czynna w planowaniu przestrzennym

Art. 2 pkt 28 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym definiuje powierzchnię biologicznie czynną, odnosząc ją do warunków wegetacji i retencji oraz określonych rodzajów powierzchni, w tym niektórych powierzchni na tarasach i stropodachach. Punkt 29 tej ustawy dotyczy udziału powierzchni biologicznie czynnej w odpowiedniej powierzchni odniesienia.

Teren biologicznie czynny w warunkach technicznych budynków

§ 3 pkt 22 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, posługuje się odrębnym pojęciem terenu biologicznie czynnego. Przepisy określają między innymi sposób uwzględniania określonych powierzchni tarasów i stropodachów. Przy obliczeniach niezbędne jest sprawdzenie aktualnego tekstu właściwego aktu, przeznaczenia terenu oraz ustaleń dokumentacji inwestycji.

Uwaga: samo ułożenie nawierzchni przepuszczalnej dla wody nie jest równoznaczne ze spełnieniem wszystkich wymagań definicji prawnej. Także „żyjąca ściana” nie może być automatycznie przeliczona jako powierzchnia biologicznie czynna wyłącznie dlatego, że zawiera roślinność.